Especialistas y autoridades se reúnen ante crisis habitacional en Valencia
La IX edición del Congreso Aire 2025 reunió a más de 30 expertos y aproximadamente 250 participantes en la Universitat Politècnica de València (UPV), con el objetivo de abordar la problemática de acceso a la vivienda en la ciudad y su entorno metropolitano. Este evento, organizado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la institución académica, se enfocó en temas como vivienda asequible, rehabilitación de inmuebles y avances en construcción.
El director del Congreso Aire y del Observatorio de Vivienda de la UPV, Fernando Cos Gayón, destacó la necesidad de establecer “un Pacto de Estado por la Vivienda a 25 años: con una estrategia nacional, una inversión sostenida y una colaboración público-privada eficaz. Es imprescindible hacer política de vivienda, no política con la vivienda: escuchar al sector, no legislar en su contra”.
Desbalance en producción de vivienda protegida versus libre
En el análisis de la situación actual, colegios profesionales como el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia (CTAV) y Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Valencia (COAT) revelaron datos alarmantes: en el último trimestre de 2024 se tramitaron 851 viviendas libres, mientras que no se presentó ningún proyecto de Vivienda de Protección Pública. Aunque el volumen de proyectos ha mantenido cierta estabilidad en los últimos cinco años, los especialistas coincidieron en señalar la falta de impulso político como principal obstáculo.
Según registros del CTAV correspondientes a 2023 y 2024, se observó un fenómeno inédito: por primera vez en la historia del colegio, se aprobaron más proyectos de rehabilitación que de construcción nueva.
Propuestas para dinamizar el sector inmobiliario
Desde la Asociación de Promotores de Valencia (Aprova), se solicitó simplificación de trámites administrativos, eliminación de barreras regulatorias al desarrollo inmobiliario, fortalecimiento de la capacitación profesional y promoción de la industrialización del sector como solución viable. Por otro lado, representantes de ASICVAL (Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana) enfatizaron la importancia de proteger legalmente a los propietarios y revisar la carga impositiva relacionada con la vivienda.
Se presentaron también estadísticas sobre el crecimiento de viviendas para estancias intermedias, adaptadas a nuevos estilos de vida y trabajo. Jesús Boix, CEO de Dasha Living Space, explicó que “el auge de nómadas digitales ha llevado a que la renta base de apartamentos de 1 habitación alcance los 18 €/m², frente a los 14 €/m² de los de 2 y 3 habitaciones”, destacando así la necesidad de diversificar la oferta inmobiliaria.
Estrategias municipales y proyecciones del mercado inmobiliario
El alcalde de Sagunto, Dario Moreno, compartió la experiencia de su municipio, donde se combinan 200 viviendas de protección pública con proyectos de vivienda libre en colaboración con el sector privado. Detalló que se están identificando y recuperando terrenos urbanos abandonados para nuevos desarrollos habitacionales.
Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers Spain & Portugal, informó que actualmente el mercado inmobiliario se distribuye en un 42% de activos residenciales y hoteleros, con un 40% destinado a bienes logísticos y oficinas. Sugirió que asignar espacios públicos a residencias universitarias sería más efectivo que perseguir apartamentos turísticos para aliviar la presión habitacional.
Desafíos sociales y propuestas de solución
El congreso enfatizó que la imposibilidad de acceder a una vivienda digna, ya sea para comprar o alquilar, se ha convertido en uno de los principales desafíos sociales actuales. El esfuerzo económico sobrepasa el 30% de los ingresos netos familiares en la mayoría de los casos, agravado por presión fiscal elevada, flujos migratorios crecientes y cambios demográficos que incrementan la demanda residencial.
“La Ley de Vivienda ha demostrado ser ‘ineficaz, provocando distorsiones en el mercado y frenando la inversión'”, según indicó el director del congreso en sus conclusiones. Se propuso como alternativa una estrategia integral de largo plazo que contemple ampliación urgente del parque de Vivienda de Protección Pública, colaboración entre sectores público y privado, y rehabilitación de inmuebles vacíos mediante estímulos fiscales y apoyos directos.
Entre las medidas sugeridas se destacan la eliminación de límites en precios de alquiler, mecanismos eficaces para recuperar viviendas ocupadas ilegalmente, fomento de inversión en modelos residenciales flexibles y generación de suelo urbano en zonas saturadas. Cos Gayón concluyó que “todo ello debe ir acompañado de mejoras en infraestructuras metropolitanas, subsidios condicionados a la compra de vivienda protegida permanente y el impulso a la industrialización, digitalización y nuevos sistemas constructivos mediante reformas normativas y financiación específica”.
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