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El mercado inmobiliario español enfrenta riesgo de colapso por alza sostenida de precios

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Alerta en el sector inmobiliario español

Un grupo de altos ejecutivos del sector inmobiliario ha advertido sobre el riesgo de un colapso del mercado en España si continúa la tendencia alcista de los precios de las viviendas. Durante un evento organizado por El Economista, expertos del ramo han señalado que el encarecimiento sostenido podría llevar a una paralización de la producción de viviendas en los próximos tres años, dejando a muchos compradores sin posibilidad de acceso a un hogar.

Según informes de la tasadora Tinsa, el costo de las viviendas subió un 9,9% en mayo de 2025, lo que complica aún más la capacidad de adquisición por parte de las familias. Esta situación podría dar lugar a modelos financieros novedosos, como hipotecas con plazos de hasta 70 años e incluso transferibles a los descendientes.

Perspectivas de ejecutivos del sector

Rafael González-Cobos, líder de Grupo Ferrocarril, ha destacado que Madrid, una de las regiones más afectadas, podría enfrentar una paralización total del mercado inmobiliario en los próximos tres o cuatro años.

“Será una situación dramática, porque si desaparece la demanda, alguna empresa podría verse en graves problemas. Lamentablemente, creo que esa situación se va a producir”

, afirmó el directivo, quien atribuye esta posible crisis al continuo incremento de precios.

Aunque González-Cobos reconoce que existe demanda potencial para la próxima década, la ausencia de medidas para controlar los costos terminaría excluyendo a numerosos compradores del mercado. Por su parte, Raúl Guerrero Juanes, máximo responsable de Grupo Gestilar, ha anticipado la posibilidad de hipotecas a 70 años “heredables para los hijos” debido a la imposibilidad de afrontar los actuales niveles de encarecimiento.

Factores que agravan la crisis

La falta de disponibilidad de terrenos para construcción, la presión fiscal y la escasez de personal calificado son otros factores que contribuyen al estancamiento del sector. Francisco Pumar, director general de Grupo Insur, ha indicado que el negocio inmobiliario “no está generando la rentabilidad esperada”, lo que limita la oferta de suelo y aumenta la tensión en toda la cadena productiva.

Ignacio Moreno, CEO de Aurora Homes, ha señalado que la situación de tensión persistirá mientras los compradores no puedan afrontar los costos, especialmente en zonas como Madrid donde “no somos capaces de cubrir el mercado”. El directivo también ha destacado que el Estado recauda 52.200 millones de euros anuales relacionados con el sector inmobiliario, equivalentes al 3,5% del PIB, y ha sugerido que esta carga fiscal debería reducirse para estimular la oferta y bajar los precios.

Solución urgente requerida

Vicenç Topas, director general de Premier España, coincide en que la fiscalidad, la escasez de suelo y la falta de mano de obra son los principales desafíos del sector. Ante este panorama, los promotores inmobiliarios han pedido a las autoridades que implementen acciones concretas para evitar una parálisis que pondría en peligro la viabilidad del sector y aumentaría la imposibilidad de acceso a la vivienda para la mayoría de los españoles.

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Economía

SAT aclara que no hay operativos fiscales generalizados en domicilios particulares

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Clarificación oficial sobre revisiones en viviendas

El Servicio de Administración Tributaria emitió un comunicado oficial para desmentir rumores sobre campañas generalizadas de revisión en hogares de contribuyentes. La dependencia federal enfatizó que cualquier operativo de este tipo responde a criterios técnicos específicos, no a políticas generalizadas de control.

Descartan enfoques segmentados o focalizados

Mediante un documento oficial, la institución fiscal precisó que no existen operativos concentrados en sectores particulares de la población, incluyendo empleados asalariados, profesionistas independientes, propietarios de inmuebles arrendados, ciudadanos bajo el régimen simplificado, adultos mayores pensionados ni empresas.

Los jubilados y pensionados no están incluidos en planes prioritarios de verificación”, afirmó la autoridad tributaria, indicando que cualquier revisión en estos casos sería excepcional y fundamentada en circunstancias concretas.

Operativos bajo parámetros legales

El SAT reconoció poseer facultades legales para ejecutar revisiones domiciliarias, aunque destacó que estas acciones se realizan únicamente basándose en evaluaciones objetivas de riesgo fiscal, nunca de manera aleatoria. Además, la institución recordó que todas las actuaciones deben salvaguardar las garantías individuales de los ciudadanos.

La dependencia reiteró su rechazo a cualquier campaña de desinformación que busque generar alarma pública o difundir una percepción de represión fiscal. “El incremento en el cumplimiento voluntario de obligaciones fiscales demuestra el éxito de los programas de concientización ciudadana”, concluyó la declaración oficial.

Mecanismos de denuncia ciudadana

Las autoridades hicieron un llamado a la población para reportar cualquier irregularidad a través de los canales oficiales: la dirección de correo electrónico institucional y la línea telefónica especializada MarcaSAT.

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Productores exigen reducir impuesto al mezcal; campaña ‘Hecho en México’ resulta insuficiente

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Impuesto elevado limita consumo nacional

Productores y especialistas del sector mezcalero señalaron que el programa gubernamental “Hecho en México” no resolverá los desafíos del sector si persiste el alto impuesto especial sobre producción y servicios (IEPS) que actualmente alcanza el 51%, afectando la competitividad de esta bebida ancestral frente a otras opciones populares en el mercado mexicano.

Exportaciones dominan la producción

Según estadísticas proporcionadas por el Consejo Mexicano Regulador de la Calidad del Mezcal (Comercam), el volumen de mezcal envasado para consumo interno descendió 39% en 2023, mientras que las exportaciones representaron más del 71% de la producción total, con 7.83 millones de litros enviados al extranjero de un total de 12.24 millones producidos.

Demanda por ajuste fiscal

Laura Noguera Barranco, experta en bebidas derivadas del agave, destacó que el impuesto actual “se está comiendo los destilados del país”, al generar precios promedio superiores a los 800 pesos por botella, muy por encima del rango de 200 a 700 pesos que suelen manejar otras bebidas espirituosas como el ron.

“¿Por qué mejor no le aplican estos impuestos a las bebidas que son tecnificadas? Ve una botella de ron extranjero, de cerveza, de ginebra que cuesta en promedio 150 pesos la botella a una que vale más de 600; se prefiere la más barata, porque en el país no tenemos para pagar tanto. Si nos ayudará la secretaría a bajar un poco, podemos consumir más”

, expresó en entrevista con MILENIO.

Reclamo por diferenciación productiva

Plácido Hernández, productor oaxaqueño, subrayó la inequidad en el cobro del impuesto al considerar que el mezcal artesanal enfrenta el mismo gravamen que productos industrializados, pese a requerir mayores insumos y esfuerzo productivo.

“Es una desventaja, hemos enfrentado mucho el IEPS, hemos batallado bastante para que el gobierno vea que el mezcal artesanal no es lo mismo que una bebida industrializada; sin embargo, pagamos lo mismo. Nosotros para producir un litro de mezcal ocupamos 10 kilos de agave y de forma industrial son 3 a 4 kilos solamente”

, detalló.

Lanzamiento de iniciativa oficial

La Secretaría de Economía dio inicio al festival “Mundo Mezcal”, evento que se desarrollará los días 1 y 2 de noviembre en Campo Marte, Ciudad de México. Marisol Rumayor, promotora del festival, indicó que el objetivo es

“ser un espacio donde todos estos productores puedan ser vistos y puedan ofrecer, promover y comercializar sus productos en el mercado nacional más importante que es la capital”

. La iniciativa busca facilitar condiciones equitativas para la comercialización directa entre productores y grandes cadenas comerciales.

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Plataforma social entabla litigio contra empresa tecnológica por supuesto aprovechamiento irregular de datos para desarrollo de inteligencia artificial

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La popular red de interacción digital Reddit ha iniciado un procedimiento judicial contra Anthropic, responsable del sistema lingüístico Claude, por presunto aprovechamiento no consentido de información para formar inteligencia artificial. La queja señala incumplimiento de pactos y conductas empresariales injustas, acusando a la firma californiana de emplear datos de la comunidad sin consentimiento ni retribución económica.

Valor de los datos humanos en la evolución tecnológica

La plataforma con casi dos décadas de operación se ha convertido en repositorio significativo de contenidos generados por usuarios, con millones de intercambios sobre diversos temas. Este tipo de registros resulta especialmente útil para instruir modelos de inteligencia artificial, ya que representan interacciones reales entre personas. Por esta razón, corporaciones tecnológicas muestran gran interés en obtener acceso a la información disponible en dicha comunidad digital.

Control de acceso a información valiosa

Reconociendo el valor estratégico de su información, la red comenzó a limitar el acceso a su interfaz programable desde el año 2023, con el propósito de regular cómo se utilizan sus datos. Además, ha establecido convenios comerciales con empresas líderes como Google y OpenAI para permitir el uso autorizado de su contenido con fines de entrenamiento de sistemas inteligentes.

Detalles del presunto incumplimiento

Según la demanda presentada en jurisdicción estadounidense, Anthropic obtuvo acceso a la plataforma sin autorización y empleó su contenido como parte del entrenamiento de su modelo lingüístico, sin compensar económicamente a la red ni cumplir con los términos establecidos. Esta acción legal forma parte de una serie creciente de controversias judiciales contra compañías de inteligencia artificial por supuesto uso indebido de información protegida.

Posicionamiento de la empresa demandada

“Discrepamos de las acusaciones y tenemos intención de defendernos legalmente”

Así respondió públicamente Anthropic ante las imputaciones, mientras enfrenta además otras acciones legales previas relacionadas con presunto uso no autorizado de obras literarias y composiciones musicales para entrenar sus modelos de inteligencia artificial.

Discusión sobre regulación de datos públicos

El conflicto actual destaca una disputa recurrente en el sector tecnológico: múltiples compañías obtienen contenido disponible en redes para instruir sus sistemas, sin contar con un marco normativo definido que regule este procedimiento. Mientras algunas organizaciones invocan el concepto de “uso justo”, otras empiezan a negociar licencias o acuerdos para prevenir conflictos judiciales.

El litigio entre la comunidad digital y la empresa de inteligencia artificial retrata los desafíos contemporáneos en la relación entre plataformas virtuales, creadores de contenido y desarrolladores de tecnologías avanzadas, en un entorno donde el valor de los datos humanos se ha convertido en recurso estratégico fundamental para el avance tecnológico.

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